الاستثمار العقاري

رؤية أكاديمية AIA STATE فى الاستثمار العقارى :

Estate agent shaking hands with customer after contract signature

حقيقة إن الاستثمار العقارى هو أحد أكثر أنواع الاستثمار تحقيقا للآرباح جعل منه أحد الانشطة الاقتصادية شيوعا  بين الناس بصفة عامة فلا يقتصر النشاط التجارى فية على المحترفين فحسب , بل يمكن لآى فرد أن يمارس ذلك النشاط من اجل زيادة الدخل بشكل أمن ومستقر , ويمكن تحديد بعض النقاط التى يمكن أن تساعد على إنجاح البدء فى نشاط الاستسمار العقارى للمبتدئين

  • كيفية الاستثمار فى العقارات

ينقسم الاستثمار العقارى إلى نوعين حسب زمن الاستثمار وهما

  1. طويل الاجل : ويهدف إلى امتلاك اراضى أو وحدات سكنية أو محلات من المتوقع أن تزيد قيمتها فى السنوات التالية , أو إن يتم استغلال تلك العقارات فى إدرار دخل ثابت عن طريق تأجيرها أو تشغيلها
  2. قصير الآجل : وتتم فية عملية بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه وإدخال تحسينات علية وهو ما يعتبر شكلا المضاربة الاستثمارية
  • نصائح من أجل استثمار عقارى ناجح
  1. الاستثمار فى المنطقة محل العمل أو السكن وذلك من اجل ضمان معرفة طبيعتها بشكل دقيق وحال العقارات فيها , وتوقع درجة ارتفاع اسعارها وتعتبر تلك ميزة هامة للغاية لضمان النجاح فى حالة الاستثمار لآول مرة
  2. الاستثمار فى المناطق التى من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بسرعة , وهناك الكثير من الامثلة على المدن الجديدة والمناطق التى تم تعميرها بسرعة كبيرة وزادت قيمة العقارات فيها إلى أكثر من خمسةأضعاف سعرها ومهما كانت حاله البناء محل الصفقة فإن العائد من بيعة سوف يغطى مصاريف  الاتفاق علية فى حالة إذا ما قرر المستثمر أن ينفق , بل ويفضل شراء المبانى  القديمة من أجل الحصول على أسعار جيدة
  3. الحصول على نصائح الحرفيين العاملين فى مجالات البناء والمقاولات عند التفكير فى شراء عقار قائم , حيث إنه من المخاطرة الاستثمار فى بناء عقار يعانى من مشاكل جوهرية فى الانشاءات أو أنظمة المرافق
  4. الحصول على الدعم فى عملية التسويق العقاري , حيث إن التسويق الجيد للعقارات من الطبيعى أن يؤدى ألى اتمام صفقات ممتازة فى حالة
  • مفهوم الاستثمار العقارى

هو اسم نشاط تجارى معين يقوم باستثمار الاموال فى مجال العقارات بكافة انوعها سواء كانت اراضي او شقق سكنية  او قصور او فلل …….. الخ وذلك بهدف الحصول على ربح معين ونظرا لقلة المخاطر فى  هذا المجال فان الاقبال علية كبير من المستثمرين

  • انواع الاستثمار العقارى من حيث درجة المخاطرة ومدة الاستثمار ونسبة العائد السنوى
  1. تجارة الاراضى والعقارات : يتميز النوع الاول بمخاطرة عالية ومدة قصيرة وعائد مرتفع ومثال على هذا النوع الاستثمار فى الاراضى الخام والمضاربة فى اسعارها وقد تصل ارباح هذا النوع من الاستثمار إلى أكثر من 200% سنويا فى أوج نشاط السوق
  2. التطوير العقارى : يتميز النوع الثانى بغنه متوسط المخاطرة ومتوسط العائد ومثال على هذا النوع وتطوير المشاريع بالتشديد وبناء المشاريع العقارية بجمع انواع وحداتها وهذا النوع يعتبر متوسط المخاطر ومتوسط الربح والذى والذى يصل إلى أكثر من 30% سنويا
  3. الاستثمار فى عقارات الدخل السنوى : اما النوع الاخير فهو يمتاز بتدى المخاطرة ولكنه ايضا متدنى العوائدوطويل المدى ومثال على ذلك ان تقوم بشراء مبنى او عقار مؤجريدر دخلا سنويا وتصل العوائد السنوية فية إلى أكثر من 70% ولكن المخاطرة فية قد لها تذكرا
  • تنقسم العقارات ألى قسمين هما
  • العقارات التجارية: هى انواع من الممتلكات التى لا تشمل السكن من قبل اسرة او عائلة واحدة فهذا القسم يحتوى على المكاتب التجارية ومحلات تجارية للبيع والمبانى السكنية التى تحتوى على خمس وحدات , العقارات الصناعية وعقارات التجزئة
  • العقارات السكنية : هذا النوع من العقارات التى تستخدم للآغراض السكنية فقط ( فلل للبيع, بيوت للبيع ) , شقة الدوبلكس …….. الخ )
  • مميزات الاستثمار العقارى
  1. نسبه المخاطرة قليلة
  2. سعر العقار فى زيادة والزيادة بتكون على حسب مكان العقار فى اماكن المتر ببطئ واماكن أخرى سعر العقار بيتضاعف فى اقل من سنه
  3. العقار ممكن يجيب دخل شهرى ثابت عند تأخيره
  4. مش بيحتاج مصاريف عالية
  5. امن لا يتعرض للسرقة
  • العائدات من الاستثمار العقارى

ويحصل المستثمر فى العقارات على نوعين من العوائد يتمثل الاول فى الايجار الشهرى الذى يحصل علية إجراء تاجيره للعقار والثانى ياتى من ارتفاع قيمة  العقار وبالتالى قيمة راس المال المستثمر

  • قواعد ينصح باتباعها الضمان استثمارعقارى مربح
  1. الشراء لتحقيق الربح : القاعدة الذهبية رقم واحد فى الاستثمار العقاري هى ان تبحث دائما عن الارباح المكتسبة وراء عملية الشراء معينه
  2. القيام بواجبك : كن اول من يعرف عن قائمة جديدة لعقارات للبيع من خلال تصفح القوائم عبر الانترنت والتحقق مع وكلاء العقارات على أساس منتظم للبقاء فى صدارة المنافسة
  3. التخطيط طويل المدى : عند الاستثمار فى العقارات , يجب أن تفكر على المدى البعيد وبناء إمبراطورية من خلال إثراء محفظة العقارات الخاصة بك
  4. كن مستعد للمفاجات : لابد ان تعد نفسك فى جميع الاوقات للمفاجات سواء كانت المفتجأة تعنى ارتفاع تكاليف إغلاق الصفقة إصلاحات خفية , سوق بطيئة او حتى مستاجرين لا يمكن الاعتماد عليهم
  5. لا تنخدع بما تقوله وسائل الاعلام : إنما الامر يتطلب منك الاهتمام بما يتناوله الغير من حولك من كبار المستثمرين فى هذا المجال ثم التعمق لتحديد افضل الاستثمارات المناسبة لك
  6. الاستثمار فى العقارات القائمة : الاستثمار فى العقارات القائمة بالفعل هو اكثر ربحية بكثير من الاسثثمار فى العقارات تحت الانشاء